Продайте свою недвижимость быстро, безопасно и по лучшей цене
Доверьте продажу вашей недвижимости профессионалам. Мы разработали план из 22 шагов, который гарантирует максимальную выгоду и минимум хлопот.
Анализ конкурирующих предложений — ваше преимущество на рынке
Глубокий анализ рынка
Мы проводим детальное обследование конкурирующих квартир, сравнивая их с вашей по более чем 10 параметрам. Это позволяет установить оптимальную стартовую цену и максимизировать вашу прибыль.
Аргументы для переговоров
Вооружившись информацией о конкурентах, мы подготовим весомые аргументы для переговоров с покупателями, которые пытаются сбить цену, ссылаясь на "аналогичные, но более дешевые" предложения.
Защита от манипуляций
Наше знание рынка защитит вас от попыток покупателей ввести в заблуждение относительно реальной стоимости вашей недвижимости и поможет отстоять справедливую цену.
Как анализ конкурентов помог продать квартиру на 9% выгоднее
Клиент из ЖК "Панорама" хотел продать двухкомнатную квартиру за 14,5 млн рублей.
Наш анализ выявил слабости конкурирующих предложений: отсутствие ремонта, шумные соседи, плохая инфраструктура.
Мы сделали акцент на преимуществах: качественный ремонт, тихий двор, близость к метро.
Результат: продажа за 15,8 млн через 27 дней — на 9% выше изначальной цели клиента.
Предпродажная подготовка — искусство создания первого впечатления
Профессиональная подготовка
Мы знаем, что первое впечатление формируется за считанные секунды. Наши специалисты преобразят вашу квартиру так, чтобы она выглядела максимально привлекательно и просторно.
Мы используем приемы хоум-стейджинга, позволяющие подчеркнуть достоинства и скрыть недостатки помещения. Правильное освещение, расстановка мебели и декоративные элементы — всё это работает на продажу.
Рекомендации по улучшениям
Наши эксперты подскажут, какие косметические улучшения стоит сделать, чтобы значительно повысить ценность вашей недвижимости при минимальных затратах.
Мы составим список необходимых работ: от мелкого ремонта до более серьезных обновлений, которые окупятся при продаже. Каждая рекомендация основана на анализе того, что ищут покупатели в вашем сегменте рынка.
Как предпродажная подготовка помогает продать недвижимость
Семья Рябцевых планировала продать трехкомнатную квартиру в спальном районе за 16,9 млн рублей.
Наша экспертная оценка выявила потенциал квартиры в 17,5 млн рублей при условии минимального косметического ремонта стоимостью не больше 100 тысяч рублей.
После нашей предпродажной подготовки квартира привлекла пять покупателей в первую неделю.
В результате переговоров итоговая цена составила 17,6 млн рублей — на 700 тысяч выше планируемой.
Срок выхода на сделку сократился с ожидаемых трех месяцев до всего 28 дней.
Высококачественные фото и видео — магнит для потенциальных покупателей
Профессиональная фотосъемка
Использование специализированного оборудования и правильного освещения для создания привлекательных снимков, которые выделят вашу квартиру среди конкурентов.
Видеопрезентация
Создание динамичного видеотура, позволяющего потенциальному покупателю виртуально пройтись по квартире и оценить планировку и пространство.
Профессиональные планировки
Разработка детальных планов помещения с точными размерами, помогающих покупателям лучше представить возможности обустройства жилого пространства.
Продающие тексты
Составление нескольких вариантов описаний, подчеркивающих уникальные преимущества вашей недвижимости и отвечающих запросам целевой аудитории.
Фотографии квартиры до и после предпродажной подготовки
Правильная подготовка преображает квартиру в глазах потенциальных покупателей.
- Профессиональный клининг устраняет недостатки и подчеркивает достоинства помещения
- Расстановка мебели создает ощущение простора и функциональности
- Нейтральные цвета и минимализм помогают покупателям представить себя владельцами
- Качественное освещение усиливает визуальное восприятие пространства
А вы в какой квартире хотели бы жить?
Профессиональные фотографии передающие реальное состояние недвижимости
Непрофессиональные фотографии неподготовленной к продаже недвижимости
Эффективные рекламные материалы — ключ к широкому охвату
Наш клиент Олег Пашинин при продаже квартиры в Москве разместил квартиру с профессиональными фотографиями и продающим текстом.
Результат: 27 просмотров за первую неделю против обычных 5-7.
Профессиональные рекламные материалы привлекли покупателя из Петербурга, готового платить на 12% выше цены, которую предлагал ближайший конкурент.
Сделка закрылась за 18 дней — втрое быстрее среднего срока продажи.
Подготовка к общению с покупателями — стратегия успешных переговоров
Выявление ключевых преимуществ
Определение уникальных особенностей вашей недвижимости, которые следует подчеркнуть при общении с покупателями
Коммуникационные сценарии
Подготовка ответов на типичные вопросы и возражения потенциальных покупателей
Техники убеждения
Обучение приемам ненавязчивого убеждения и правильной аргументации стоимости
Предупреждение ошибок
Разбор типичных ошибок, которые могут отпугнуть серьезных покупателей
Наши специалисты проведут детальный инструктаж, который поможет вам эффективно взаимодействовать с потенциальными покупателями. Мы научим вас подчеркивать достоинства квартиры, грамотно отвечать на сложные вопросы и избегать коммуникативных ошибок, которые могут отпугнуть заинтересованных клиентов.
Кейс: Когда слова продавца стоили сделки
1
Ситуация
Продавец квартиры встретился с потенциальным покупателем, готовым сделать хорошее предложение.
2
Ошибка
Продавец неосторожно упомянул: "Соседи сверху уже 5 месяцев делают ремонт, но к этому привыкаешь".
3
Результат
Покупатель мгновенно утратил интерес. Сделка сорвалась, несмотря на хорошее состояние квартиры.
4
Урок
Не раскрывайте недостатки, которые покупатель может не заметить сам, тем более, что эти недостатки временные.
Этот случай демонстрирует, как одна необдуманная фраза может перечеркнуть все преимущества объекта. Наши специалисты помогут вам избежать подобных коммуникативных ловушек.
Организация закрытых брокерских показов — доступ к сети профессиональных агентов
Статус объекта повышенного спроса
Повышение привлекательности вашей недвижимости
Сеть профессионалов
Доступ к базе квалифицированных покупателей
Партнерские отношения
Мотивация агентов продвигать ваш объект
Закрытые брокерские показы — это уникальная возможность представить вашу недвижимость избранному кругу риэлторов, работающих с похожими объектами. Мы привлекаем агентов, чьи клиенты активно ищут недвижимость в вашем районе, и стимулируем их приводить потенциальных покупателей именно к вам. Такой подход значительно расширяет круг заинтересованных лиц и ускоряет процесс продажи.
Поиск идеального покупателя в межагентской базе MLS
Анализ потребностей
Определение характеристик вашей недвижимости, которые будут наиболее привлекательны для потенциальных покупателей.
Поиск в базе MLS
Выявление клиентов, чьи запросы максимально соответствуют параметрам вашей квартиры: район, площадь, бюджет и особые пожелания.
Отбор кандидатов
Фильтрация потенциальных покупателей по степени готовности к сделке, наличию одобренной ипотеки и срочности покупки.
Целевое предложение
Персонализированное представление вашей недвижимости отобранным покупателям через их агентов, с акцентом на соответствие их критериям.
Стратегическое размещение баннеров — визуальный магнит для покупателей
Видимость с улицы
Баннер в окне привлекает внимание прохожих и проезжающих мимо потенциальных покупателей, которые идут на просмотры соседних квартир
Информативность
Содержит ключевую информацию о продаже и контактные данные для немедленной связи
Предварительный отбор
Привлекает целевую аудиторию, живущую или интересующуюся именно этим районом
Баннер за окном продаваемой недвижимости — это эффективный инструмент для привлечения качественных покупателей. Размещенный в окне, он становится первой точкой контакта с людьми, которые уже знакомы с районом и, возможно, целенаправленно ищут жилье именно здесь. Такое размещение обеспечивает автоматический отбор аудитории — информацию видят именно те, кто регулярно бывает в этой локации: местные жители, рекомендующие район своим друзьям и родственникам, или целенаправленно приехавшие для осмотра района потенциальные покупатели. Заинтересованный человек, увидев баннер в окне, получает возможность сразу оценить вид из окна, окружающую инфраструктуру и общее состояние дома, что значительно повышает качество входящих обращений.
Рассылка открыток, расклейка и баннеры — точечное воздействие на локальный рынок
500-1000
Открыток
Распространяются в почтовые ящики и на автомобили в вашем дворе и прилегающей территории
30%
Выше отклик
По сравнению с другими методами рекламы недвижимости
75%
Покупателей
Приходят именно из того же района, где продается недвижимость
Распространение открыток в почтовые ящики и на автомобили во дворе — это проверенный способ найти покупателей, проживающих в том же районе. Такие клиенты уже знакомы с инфраструктурой, ценят преимущества локации и часто ищут квартиру большей площади или для родственников. Наши яркие информативные открытки содержат ключевую информацию о вашей недвижимости и привлекают внимание потенциальных покупателей.
Локальная реклама — традиционный метод с высокой эффективностью
Нужный сосед
Житель того же дома увидел объявление на доске подъезда и предложил цену на 8% выше ближайшего конкурента.
Местная аудитория
Открытки в почтовые ящики привлекают внимание тех, кто уже оценил преимущества района и хочет жить именно в этой локации.
Визуальное приглашение
Баннер на окне позволил соседу оценить планировку и вид из будущей квартиры.
Кейс: Семья из соседнего подъезда давно искала квартиру для родителей. Увидев наше объявление на доске и получив открытку, они сразу связались с нами. Баннер в окне убедил их в преимуществах, что привело к предложению суммы на 8% выше той, которую предложил ближайший конкурент.
Размещение на ведущих площадках — максимальный охват аудитории
ЦИАН и Самолет Плюс
Размещение вашего объекта на ведущих специализированных площадках с премиальным статусом и продвижением в топ выдачи. Эти порталы привлекают наиболее платежеспособную аудиторию с конкретными запросами по покупке недвижимости.
Авито и Домклик
Охват широкой аудитории через популярные маркетплейсы и банковские платформы. Размещение на этих ресурсах позволяет привлечь покупателей, рассматривающих ипотечные программы и различные варианты финансирования.
Яндекс Недвижимость
Использование алгоритмов Яндекса для точного таргетирования на потенциальных покупателей. Платформа предлагает интерактивные инструменты для виртуальных туров и детального ознакомления с объектом.
Рассылка в специализированные группы — точное попадание в целевую аудиторию
Мы активно используем потенциал специализированных групп и сообществ по недвижимости в социальных сетях и мессенджерах. Наше объявление о продаже вашей квартиры будет размещено в десятках тематических групп, где сконцентрированы люди, активно интересующиеся покупкой недвижимости в вашем районе. Это позволяет точечно воздействовать на аудиторию, уже находящуюся в процессе выбора жилья.
Организация открытого показа — создание ажиотажа вокруг вашей недвижимости
Планирование
Выбор оптимального времени для привлечения максимального числа заинтересованных покупателей
Подготовка
Профессиональная организация пространства для создания желаемого впечатления
Продвижение
Массовое информирование потенциальных покупателей о предстоящем мероприятии
Проведение
Профессиональная презентация недвижимости и работа с возражениями на месте
Открытый показ — эффективный инструмент, создающий атмосферу конкуренции между потенциальными покупателями. Когда несколько человек одновременно проявляют интерес к объекту, это естественным образом повышает его ценность в глазах каждого участника и стимулирует к принятию быстрого решения.
Журнал показов — мощный инструмент анализа и воздействия
1
Документирование
Мы документируем каждый показ, фиксируя данные о потенциальных покупателях, их впечатления и возражения.
2
Анализ
Эта информация помогает анализировать отклик рынка и корректировать стратегию продажи.
3
Воздействие
Демонстрация журнала новым посетителям создает ощущение популярности объекта и стимулирует к скорейшему принятию решения.
Ведение журнала показов — это не просто формальность, а стратегический инструмент продажи.
Получение конкурирующих предложений — искусство создания конкуренции
Мы применяем технологию получения конкурирующих письменных предложений (офферов) от заинтересованных покупателей. Этот метод превращает продажу в своеобразный аукцион, где покупатели конкурируют между собой, постепенно повышая цену. Наличие нескольких офферов позволяет выбрать наиболее выгодное предложение, учитывая не только стоимость, но и условия оплаты, сроки выхода на сделку и надежность покупателя.
Авансовое соглашение — гарантия серьезности намерений покупателя
Что такое авансовое соглашение и чем оно отличается от задатка?
Авансовое соглашение — это документ, фиксирующий намерение покупателя приобрести недвижимость по согласованной цене. В отличие от задатка, аванс подлежит возврату в полном объеме при расторжении сделки, но обеспечивает юридическое обязательство покупателя.
Какую сумму обычно составляет обеспечительный платеж?
Обеспечительный платеж обычно составляет от 1% до 5% от стоимости недвижимости. Конкретная сумма зависит от ценового сегмента объекта и договоренностей сторон. Для квартир стоимостью до 10 млн рублей обычно устанавливается платеж в размере 100-200 тысяч рублей.
Какие гарантии дает предварительный договор купли-продажи (ПДКП)?
ПДКП содержит все существенные условия будущей сделки и страхует обе стороны от изменения договоренностей. Он включает точные сроки заключения основного договора, порядок расчетов и последствия отказа от сделки. ПДКП можно зарегистрировать в Росреестре, что дает дополнительные гарантии.
Помощь покупателю в одобрении ипотеки — ускорение процесса продажи
Анализ кредитоспособности
Предварительная оценка возможностей покупателя получить ипотечный кредит на необходимую сумму и подбор оптимальных банковских программ.
Подготовка документов
Профессиональная помощь в сборе и оформлении всех необходимых документов для подачи ипотечной заявки, что значительно повышает шансы на одобрение.
Взаимодействие с банками
Прямая коммуникация с ипотечными менеджерами банков-партнеров для ускорения рассмотрения заявки и получения наиболее выгодных условий.
Сопровождение оценки
Организация и контроль процесса оценки недвижимости для ипотеки, обеспечивающие максимально объективную рыночную стоимость.
Безопасные взаиморасчеты — защита интересов продавца и покупателя
Аккредитив
Банковский инструмент, при котором средства резервируются на специальном счете и перечисляются продавцу только после регистрации перехода права собственности. Обеспечивает 100% гарантию получения денег.
Аккредитив с трансферацией
Усовершенствованный вариант аккредитива, позволяющий автоматически направить часть средств на погашение вашей ипотеки и оставшуюся сумму на ваш счет.
Счет эскроу (СБР)
Специальный счет, открываемый банком для депонирования средств покупателя до выполнения условий сделки. Обеспечивает высокий уровень защиты обеих сторон.
Банковская ячейка
Классический способ расчетов, при котором деньги помещаются в банковскую ячейку и могут быть изъяты продавцом только при предъявлении документов о переходе права собственности.
Почему стоит продавать недвижимость с нами — ваш надежный партнер на рынке
Работа со всем рынком
Мы сотрудничаем со всеми агентами и предлагаем им бонусы за привлечение покупателей. Вам достаточно работать только с нами, чтобы охватить весь рынок потенциальных покупателей.
Наша стратегия активно стимулирует других агентов приводить своих клиентов именно к нам, что создает дополнительный поток заинтересованных покупателей без увеличения ваших расходов.
Гарантия лучшей цены
Наш 22-шаговый план продажи недвижимости нацелен на привлечение самых серьезных покупателей и создание конкуренции между ними, что естественным образом повышает стоимость объекта.
Мы не просто размещаем объявления, а создаем ажиотаж вокруг вашей недвижимости, формируя у покупателей ощущение, что они могут упустить выгодную возможность, если не примут быстрое решение.
Комфорт и безопасность
С нами вы получаете не только максимальную цену, но и комфортный процесс продажи. Показы и переговоры проводятся по удобному для вас графику, а наличие "запасных" покупателей минимизирует риски срыва сделки.
Наши специализированные юристы обеспечивают полную юридическую безопасность на всех этапах сделки — от составления договора до момента передачи квартиры новому владельцу.
Наша команда офиса Самолет Плюс на станции метро Технопарк в Москве
Роман Османов
Руководитель отдела с 15-летним стажем на рынке недвижимости. Эксперт по сложным сделкам.
Знает все нюансы московского рынка жилья. Специализируется на комфорт и бизнес-классе недвижимости.
Ксения Пухальская
Специалист по первичному рынку недвижимости. Защищает интересы наших клиентов на всех этапах.
Гарантирует безопасность и законность каждой транзакции.
Ольга Калитвина
Ведущий эксперт по недвижимости с опытом более 12 лет. Специализируется на вторичных объектах недвижимости.
Помогла более 200 клиентам найти идеальное жильё.
Дмитрий Савцов
Эксперт по маркетингу недвижимости. Создаёт уникальные стратегии продвижения каждого объекта.
Привлекает максимальное число потенциальных покупателей через инновационные каналы.
Светлана Абдуллаева
Специалист по вторичному рынку недвижимости с опытом работы 8 лет. Эксперт по центральным районам Москвы.
Успешно закрыла более 150 сделок с жильем премиум-класса.
Станислав Лунгу
Эксперт по первичному рынку недвижимости с 10-летним опытом. Специализируется на новостройках бизнес-класса.
Установил долгосрочные партнерские отношения с ведущими застройщиками Москвы.
Анна Стыцюк
Специалист по вторичной недвижимости эконом и комфорт-класса . Помогает клиентам с ограниченным бюджетом найти оптимальные варианты.
Разработала собственную методику быстрой продажи типового жилья.
Ирина Устинова
Эксперт по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью. Специализируется на сложных случаях с обременениями.
Успешно решила более 300 юридических вопросов при оформлении сделок.
Михаил Красулин
Специалист по инвестициям в первичную и вторичную недвижимость. Помогает клиентам формировать инвестиционные портфели из объектов на этапе строительства.
Средняя доходность проектов его клиентов составляет 18% годовых.
Александр Серегин
Специалист по инвестициям в первичную и вторичную недвижимость. Помогает клиентам формировать инвестиционные портфели из объектов на этапе строительства.
Средняя доходность проектов его клиентов составляет 18% годовых.
Наша команда профессионалов находится в современном офисе у метро Технопарк. Мы готовы предложить полный спектр услуг по продаже и покупке вторичной и первичной недвижимости.
Бесплатная консультация и оценка — ваш первый шаг к выгодной продаже
Консультация со специалистом
Получите детальный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в вашем районе.
- Персональная стратегия продажи
- Ответы на все вопросы о процессе
- Расчет ожидаемых сроков продажи
Заполните форму на нашем сайте или позвоните нам для записи.
Профессиональная оценка квартиры
Узнайте реальную рыночную стоимость вашей недвижимости без обязательств.
- Детальный анализ объекта
- Сравнение с аналогичными предложениями
- Рекомендации по увеличению стоимости
Оставьте заявку, и наш эксперт свяжется с вами в течение 24 часов.
Loading...